10 km von Linz entfernt, in Richtung Altenberg finden Sie dieses stilvolle Landhaus in einer feinen ruhigen Siedlungslage.

Die Hanglage bietet wunderschöne Ausblicke von den Alpen bis ins Mühlviertel. Sonne ist bis zum Sonnenuntergang garantiert.

Wohnflächen auf 3 Ebenen, 2 Garagen, ein Pool und eine Sauna im Garten bieten großzügigen Wohnkomfort. Leise knistert das Holz im Kachelofen. Elektrische Rollläden und eine zentrale Staubsauger-Anlage erleichtern das tägliche Leben. Mit einem Liftschacht ist auch für die Zukunft vorgebaut.

Öffnen Sie das elektrische Gartentor und fahren Sie in die Doppelgarage, die auch Platz für 2 Elektro-SUVs hat.

Eine Ebene darüber beginnt die erste Wohnebene. Über den Wintergarten und die Diele erreicht man die große Küche mit offenem Essbereich, das Bad mit Dampfbad, die Toilette und weitere 3 Zimmer. Vom Esszimmer gelangt man in das zum Garten ebenerdig gelegene Wohnzimmer. Eine 30 m² große Terrasse, ein Pool und eine Sauna im Garten erwarten einen im Freigelände. Sonnig, ruhig, uneinsehbar – herrlich. Von hier aus kann man nach einem harten Arbeitstag die Sonne bis zum Untergang genießen.

Über eine interne oder eine aussen gelegene Stiege erreicht man die zweite Wohnebene, die ebenfalls über eine Küche, ein Wohn/Ess-Zimmer und weitere Räumlichkeiten verfügt. Hier befindet sich der Kachelofen. Diese Wohnebene ist über einen separaten Eingang auch direkt erreichbar – damit ideal für eine Praxis, für ein Büro oder eine eigene Wohneinheit. Dazu gibt es eine weitere Garage – praktisch für die Einliegerwohnung oder für Fahrräder, Sportgeräte, etc.

Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Bad, ein Schlafzimmer und als zusätzliches Highlight ein lichtdurchflutetes Atelier (oder Yogastudio, Musikzimmer, Bibliothek,…)
Falls Ihnen das Treppensteigen einmal zu beschwerlich werden sollte, realisieren Sie doch den Lift, der 4 Ebenen verbindet – ein Schacht ist bereits vorhanden.
Das Haus wurde in Massivbauweise gebaut und 1998 fertiggestellt, 2009 wurden im Untergeschoß die Fenster getauscht und ein Wintergarten errichtet. Eine neue Brennwerttherme wurde installiert. 2010 erfolgte die Errichtung einer weiteren Garage im Obergeschoß. Als nächstes stehen eine neue Poolfolie und kleine Ausbesserungen an. Der Zustand allgemein ist gut und sehr gepflegt.

Neben der Ruhelage können Sie die Aussicht ins Grüne und den Blick auf die Donau genießen. Auf dem Grundstück gibt es neben der riesigen Terrasse weitere Rückzugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen offenen überdachten, uneinsehbaren Bereich im Obergeschoß. Finden Sie weitere Nutzungsmöglichkeiten …

Profitieren Sie von der Nähe zu Linz, der Johannes Kepler Universität, dem nahen Autobahnanschluss und der fußläufigen Erreichbarkeit des Ortszentrums.

Die Lebensqualität in Altenberg ist hervorragend: neuer Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Kaffeehaus, Gasthäuser, Mostheurige, 2 Einkaufsmärkte, Ärzte, eine Apotheke – alles findet sich im Ortskern. Für die Freizeit stehen mehrere Reitbetriebe, eine Tennishalle, ein Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen, markierte MTB- und Reit-Strecken zur Verfügung.

Gerne bearbeiten wir vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer) und stimmen einen Besichtigungstermin ab. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage und Sie erhalten Sie weitere Bilder, Pläne und detailliertere Unterlagen. Wir unterstützen Sie auch bei der Bewertung und Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie!

Alle Angaben stammen aus einem aktuellen Bewertungsgutachten, Unterlagen des Eigentümers und weiteren Lokalaugenscheinen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.1