Rarität mit Seltenheitswert am Gründberg mit allem was das Herz begehrt.

Ruhige 4- Zimmerwohnung mit Loggia (ca. 6m2), eigenem Garten (ca. 260m2) und Garage am Gründberg.

Im 2. Stock in einem 4-Parteienhaus befindet sich dieses 93m² große Schmuckstück.

Der Grundriss teilt sich geschickt mit einem Halbstockwerk auf zwei Ebenen auf:
Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Bad sowie ein kleiner Vorraum befinden sich im oberen Geschoss.
Die Küche, der Essbereich, ein weiteres Zimmer und der Wohnbereich sind im unteren Geschoss.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die 6 m² Loggia mit Glasverbau. Dieser kann bei kühlen Temperaturen natürlich auch als Wintergarten genutzt werden.
Von dort aus führt eine Treppe direkt in den eigenen Garten.

Sanierungen:
2009 – Bad und WC-Bereich inkl. Heizkörper, alle Türen sowie die Bodenbeläge komplett erneuert und die Wohnung zur Gänze neu ausgemalt
2010 – neue Kunststofffenster mit Fliegengitter
2023 – neue Gasheizung

Beheizung- und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasheizung, welche heuer erneuert wurde. Durch die Erneuerung wird laut Eigentümerin auch eine Reduzierung der laufenden Heizkosten erwartet. In der momentanen aktuellen Abrechnung wird noch eine monatliche Acconto Zahlung von EUR 300,- inkl. Ust. verrechnet.

Alles was das Herz begehrt:
Die Wohnung bietet tatsächlich alles, was sich viele von einer Eigentumswohnung wünschen.
Eine Klimaanlage im Vorraum sorgt für die Schlafbereiche auch in heißen Sommernächten für eine angenehme Temperatur.
Eine Garage mit elektrischem Tor und viel Stauraum und ein Kellerabteil sind im Preis inkludiert.

monatliche Kostenaufstellung inkl. MwSt.:
Betriebskosten: EUR 212,66,-
Reparaturfond: EUR 96,67,-
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momentane Heizkostenvorschreibung: EUR 300,-
Aufgrund eines Wechsels zu einem günstigeren Energieversorgerunternehmen und dem Einbau einer neuen Gastherme wird zukünftig mit einem Betrag von unter EUR 200,- gerechnet.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen und freuen uns über Ihre Anfrage.

Johannes Jaeger
0650/7507505
johannes.jaeger@united-real.at

Selbstverständlich erfolgen Besichtigungen und Beratungen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. des Kaufpreises in Rechnung zu stellen. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes.
Sämtliche Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1% und Anwalts- oder Notarkosten entfallen auf den Käufer. Sämtliche hier gemachte Angaben sind unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin dass wir als Doppelmakler tätig sind und daher auch Ihre Interessen gegenüber dem Eigentümer vertreten. Wir stehen in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Auftraggeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:D